商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终1421号

杨婕、中登公司之间签订《商品房买卖协议》具备商品房买卖合同的主要内容，且中登公司已按照约定收取了部分购房款，故杨婕、中登公司签订的《商品房买卖协议》依法应认定为商品房预售合同。因杨婕、中登公司签订《商品房买卖协议》时未取得商品房预售许可证，截至本案庭审结束前仍未取得商品房预售许可证，故该《商品房买卖协议》应认定为无效协议。合同无效，因该合同取得的财产应当返还，故杨婕要求中登公司返还支付的购房首付款227734元的诉讼请求符合有关法律规定，本院应予支持。关于杨婕要求赔偿损失一节，因杨婕、中登公司在买卖未取得预售许可证的房屋均存在过错，本院酌情判令中登公司按中国人民银行同期贷款利率支付杨婕购房款227734元自2012年12月4日起至本判决确定给付之日的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下:一、原、被告于2012年12月4日签订的《商品房买卖协议》无效；二、被告西安中登房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨婕购房首付款227734元，并按中国人民银行同期

杨婕、中登公司之间签订《商品房买卖协议》具备商品房买卖合同的主要内容，且中登公司已按照约定收取了部分购房款，故杨婕、中登公司签订的《商品房买卖协议》依法应认定为商品房预售合同。因杨婕、中登公司签订《商品房买卖协议》时未取得商品房预售许可证，截至本案庭审结束前仍未取得商品房预售许可证，故该《商品房买卖协议》应认定为无效协议。合同无效，因该合同取得的财产应当返还，故杨婕要求中登公司返还支付的购房首付款227734元的诉讼请求符合有关法律规定，本院应予支持。关于杨婕要求赔偿损失一节，因杨婕、中登公司在买卖未取得预售许可证的房屋均存在过错，本院酌情判令中登公司按中国人民银行同期贷款利率支付杨婕购房款2

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1421号上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司。住所地：西安市未央大道*****号中登大厦**层。法定代表人宋玉庆，该公司董事长。委托代理人王敏琼，陕西连邦律师事务所律师。委托代理人权素清，陕西连邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨婕，女，1987年6月13日出生，维吾尔族，西安经开地产金融服务有限公司职员，住西安市经开区……