租赁合同纠纷 （2018）粤01民终11568号
裁判要旨
合生越华公司与万创公司就涉诉房屋签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际大厦写字楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。万创公司未依约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，万创公司逾期支付租金或其他应付费用连续超过三十日或累计超过四十五日的，合生越华公司可书面通知万创公司、泛泰公司提前解除本合同，万创公司、泛泰公司所交履约保证金及物业服务保证金均不予退还。现合生越华公司已向万创公司、泛泰公司发出解除合同的函件，万创公司、泛泰公司亦确认收到该函件，故涉诉租赁合同已于2017年6月20日解除。万创公司、泛泰公司抗辩认为租赁保证金作为租金抵扣的意见，于法无据，一审法院不予采纳。万创公司应向合生越华公司清付至租赁合同解除之日止的租金，至于逾期付款违约金的请求，租赁保证金足以弥补合生越华公司的损失，且合生越华公司同意保证金抵扣违约金，故对合生越华公司该项请求，一审法院不予认可。合同解除后的清理问题，前述���同除约定“乙方逾期不交还该房屋，每逾期一日，乙方应按届时的日租金标准的两倍向甲方支付占用使用费”，还约定“甲方
摘要
广州泛泰信息技术有限公司、广州万创电子有限公司（原称广州睿煌信息科技有限公司）租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终11568号上诉人（原审被告）：广州泛泰信息技术有限公司，住所地：广州市越秀区越华路112号3201房。法定代表人：戴炜，职务：总经理。上诉人（原审被告）：广州万创电子有限公司（原称广州睿煌信息科技有限公司），住所地广州市越秀区越华路112号3201房（自编01A）。法定代表人：戴荣欣，职务：总经理。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：卢……