房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终3492号

原、被告2014年3月23日签订房屋租赁合同，同年4月2日原告与被告配偶蔡甲子又签订房租赁合同，两份租赁合同标的物、租期一致，合同主体、租金及支付期限有变更，基于标的物一致性及合同主体关系，应当认定2014年4月2日房屋租赁合同是对2014年3月23日房屋租赁合同租金及支付期限的变更。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”上述两份房屋租赁合同所涉房屋2至4层未取得建设规划相关手续，属无效合同。故原告主张违约金的请求于法无据，不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。被告2017年12月搬离，应当支付在此前的房屋占用使用费。2014年3月23日签订的房屋租赁合同约定年租金为14万元，后补签的房屋租赁合同约定年租金为10万元，且约定先付后用，第一次付款10万元在2015年5月31日前

原、被告2014年3月23日签订房屋租赁合同，同年4月2日原告与被告配偶蔡甲子又签订房租赁合同，两份租赁合同标的物、租期一致，合同主体、租金及支付期限有变更，基于标的物一致性及合同主体关系，应当认定2014年4月2日房屋租赁合同是对2014年3月23日房屋租赁合同租金及支付期限的变更。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”上述两份房屋租赁合同所涉房

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3492号上诉人（原审被告）:陈自喜，男，1985年出生，汉族，个体，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）:车宏伟，男，1966年出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：李刚，乌鲁木齐县红山法律服务所法律工作者。上诉人陈自喜与被上诉人车宏伟因房屋租赁纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院(2019……