房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00691号

谢长青承租了饮食中心的一部分面积后，转租给吴华容经营超市，并在中南医院将饮食中心交由新民天公司经营管理后又分别与新民天公司及吴华容签订租赁协议，对于谢长青与吴华容的租赁协议，中南医院和新民天公司都知道且未提出异议，故该租赁协议合法有效。对于合法有效的租赁协议，谢长青与吴华容均应自觉遵守。2013年7月16日后，谢长青与吴华容没有续签合同，双方的租赁合同期限届满，吴华容应将承租的房屋返还给谢长青，故对谢长青要求吴华容返还饮食中心一楼超市的诉讼请求，予以支持。吴华容在租赁期满后占用租赁房屋不还给谢长青，租金仅支付至2013年8月，造成了谢长青的租金损失，吴华容应承担相应的房屋占用费，费用的计算标准参照原租赁合同的租金为宜。谢长青虽将超市自2013年10月15日上锁封闭至今，但是在吴华容租赁期满后拒不返还租赁房屋又不将房屋内的物品搬走的无奈之举，该房屋实际上由吴华容占用至今，由此造成的损失应由吴华容承担，故对谢长青要求吴华容承担从2013年7月15日至房屋腾退之日止的房屋占用费的诉讼请求，予以部分支持。吴华容在答辩中称将对谢长青另行起诉，经释明，吴华容仍未主张权利，故对于所交押金和存放在超市

谢长青承租了饮食中心的一部分面积后，转租给吴华容经营超市，并在中南医院将饮食中心交由新民天公司经营管理后又分别与新民天公司及吴华容签订租赁协议，对于谢长青与吴华容的租赁协议，中南医院和新民天公司都知道且未提出异议，故该租赁协议合法有效。对于合法有效的租赁协议，谢长青与吴华容均应自觉遵守。2013年7月16日后，谢长青与吴华容没有续签合同，双方的租赁合同期限届满，吴华容应将承租的房屋返还给谢长青，故对谢长青要求吴华容返还饮食中心一楼超市的诉讼请求，予以支持。吴华容在租赁期满后占用租赁房屋不还给谢长青，租金仅支付至2013年8月，造成了谢长青的租金损失，吴华容应承担相应的房屋占用费，费用的计算标准

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00691号上诉人（原审被告）：吴华容，女，1972年6月8日出生，汉族。委托代理人：李劼，湖北成和诚律师事务所律师。委托代理人：周明达，湖北瀚海潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢长青，男，1953年8月26日出生，汉族。委托代理人：夏爱华，湖北立丰律师事务所律师。原审第三人：武汉大学中南医院，住所地武汉市东湖路***号……