房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第08398号

潘书亮与恒泽伟业公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人均应按照约定履行各自义务。在租赁合同履行过程中，双方因租金交纳问题发生分歧，2012年11月23日，恒泽伟业公司将租赁房屋房门撬开换锁，后，另行出租他人，双方租赁合同实际已无法履行，现双方对解除租赁合同均不持异议，本院予以准许。租赁合同解除后，潘书亮已交纳的未使用房屋期间的租金应予返还，潘书亮已交纳的租房保证金1250元、电卡和燃气充值卡200元，在潘书亮无欠费的情况下亦应返还。恒泽伟业公司上诉要求潘书亮承担违约责任，不同意退还潘书亮租金及押金。经本院核实，潘书亮未按时支付下期租金，是因租赁房屋的所有权人与恒泽伟业公司产生矛盾，曾通知其要解约搬家，潘书亮为此与恒泽伟业公司协商过如何交纳下期租金的事宜，但未能达成一致，从上述事实分析，潘书亮并非无故违约，恒泽伟业公司以此为由不同意返还潘书亮租金、押金的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定

潘书亮与恒泽伟业公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人均应按照约定履行各自义务。在租赁合同履行过程中，双方因租金交纳问题发生分歧，2012年11月23日，恒泽伟业公司将租赁房屋房门撬开换锁，后，另行出租他人，双方租赁合同实际已无法履行，现双方对解除租赁合同均不持异议，本院予以准许。租赁合同解除后，潘书亮已交纳的未使用房屋期间的租金应予返还，潘书亮已交纳的租房保证金1250元、电卡和燃气充值卡200元，在潘书亮无欠费的情况下亦应返还。恒泽伟业公司上诉要求潘书亮承担违约责任，不同意退还潘书亮租金及

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08398号上诉人（原审被告）北京恒泽伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区北三环中路甲29号3号楼B-1805室。法定代表人付文广，总经理。委托代理人赵爱华，男，1988年4月29日出生，北京恒泽伟业房地产经纪有限公司职员。被上诉人（原审原告）潘书亮，男，1989年7月21日出生。上诉人北京恒泽伟业房地产经纪有限公司因房屋租赁合……