商品房预售合同纠纷 （2016）津02民终5927号
裁判要旨
《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案原告房屋因厨房及卫生间渗水造成原告所有的311602号房屋及楼下邻居311502号房屋装修损失。法院委托的相关鉴定部门因无法鉴定出造成房屋漏水的原因，故根据原、被告间签订的合同并结合各自的过错，综合分析确定各自应承担的责任。一、原告和被告碧桂园公司签订《天津市商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告碧桂园公司亦应依据合同，在原告正常使用情况下，按照《天津市商品房住宅质量保证书》的规定承担保修责任。2015年1月19日，被告碧桂园公司交付给原告房屋，在原告正常使用情况下，原告房屋因渗水造成维修损失。因无法确定房屋出现渗水的原因，被告碧桂园公司作为开发商，且房屋亦未超过保修期，应当承担维修和赔偿的责任。被告碧桂园公司抗辩依据合同约定不应当承担保修责任，但对于本案并未提交证据证实系由于原告擅自拆改或不当装修造成的损坏，故对于被告抗辩，不予采纳。被告碧桂园公司抗辩对于扩大损失不予赔偿，但本案中，楼
摘要
《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案原告房屋因厨房及卫生间渗水造成原告所有的311602号房屋及楼下邻居311502号房屋装修损失。法院委托的相关鉴定部门因无法鉴定出造成房屋漏水的原因，故根据原、被告间签订的合同并结合各自的过错，综合分析确定各自应承担的责任。一、原告和被告碧桂园公司签订《天津市商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告碧桂园公司亦应依据合同，在原告正常使用情况下，按照《天津市商品房住宅质量保证书》的规定承担保修责任。
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5927号上诉人（原审被告）:天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人:ＸＸ，女，该公司职员。委托诉讼代理人:孙博，男，该公司职员。上诉人（原审被告）：丁士满。被上诉人（原审原告）:刘玉琦。委托诉讼代理人:白瑜，国浩律师（天津）事务所律师。上诉人天津八里洲碧桂园房地产……