金融借款合同纠纷 （2016）浙01民终7473号

邮政银行桐庐支行与签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。合同签订后，邮政银行桐庐支行已依约履行发放贷款义务。因曾丽、徐晓斌未按约定履行合同构成违约，邮政银行桐庐支行有权根据合同约定解除合同并宣布借款提前到期，邮政银行桐庐支行有权要求曾丽、徐晓斌依法偿付邮政银行桐庐支行借款本金及利息以及为实现债权而支付的律师代理费。至于邮政银行桐庐支行请求确认对提供预抵押担保的商品房处置后的价款享有优先受偿权，而提供抵押担保的商品房目前未竣工交付，尚不具备办理现实抵押登记的条件，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设定，经依法登记，发生法律效力。现系争房产仅进行了预抵押登记，未能推进至正式抵押登记，抵押权预告登记权利人并没有现实的抵押权，故对邮政银行桐庐支行请求对合同项下的在建商品房处置后的价款享有优先受偿权的诉请，该院不予支持。但根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，未经预告登记的权利人同意，预告登记具有排除之后他人物权变动的保全效力，抵押权预告登记权利人在其债权未清偿前和在具备办理

邮政银行桐庐支行与签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。合同签订后，邮政银行桐庐支行已依约履行发放贷款义务。因曾丽、徐晓斌未按约定履行合同构成违约，邮政银行桐庐支行有权根据合同约定解除合同并宣布借款提前到期，邮政银行桐庐支行有权要求曾丽、徐晓斌依法偿付邮政银行桐庐支行借款本金及利息以及为实现债权而支付的律师代理费。至于邮政银行桐庐支行请求确认对提供预抵押担保的商品房处置后的价款享有优先受偿权，而提供抵押担保的商品房目前未竣工交付，尚不具备办理现实抵押登记的条件，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7473号上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行。住所地：浙江省桐庐县县城迎春南路**号。负责人：郑泽童，行长。委托代理人（特别授权代理）：胡忠斌，浙江恒哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾丽,女,1984年10月30日出生,汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（原审被告）：徐晓斌，男，1992年6月23日出……