房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10851号

依法成立的合同受法律保护。本案中，富仁通公司与华人巨擘公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行。在合同履行期间，华人巨擘公司因亏损等自身原因不愿再承租涉案房屋，涉案租赁合同无法继续履行系华人巨擘公司所致，且双方对此亦无异议，法院予以确认，故华人巨擘公司应承担相应违约责任。关于合同解除，虽华人巨擘公司表示其已于2018年12月18日将涉案房屋腾退并交由富仁通公司实际控制，并要求确认涉案租赁合同的解除时间为2018年12月18日，但就此其未举证证明。且从2018年12月18日聊天录音内容看，富仁通公司并不同意于2018年12月18日接收涉案房屋以及解除涉案租赁合同，并明确表示要求继续履行涉案租赁合同。故对于华人巨擘公司要求确认涉案租赁合同于2018年12月18日解除的反诉请求，证据不足，法院不予支持。另从双方聊天录音显示，华人巨擘公司自2018年12月开始，向富仁通公司提出要求解除涉案租赁合同，期间双方一直就此进行沟通。富仁通公司在2020年7月28日庭审中陈述：“到了3月19日对方就不用了，跟我们说了他们要交房，说他们亏

依法成立的合同受法律保护。本案中，富仁通公司与华人巨擘公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行。在合同履行期间，华人巨擘公司因亏损等自身原因不愿再承租涉案房屋，涉案租赁合同无法继续履行系华人巨擘公司所致，且双方对此亦无异议，法院予以确认，故华人巨擘公司应承担相应违约责任。关于合同解除，虽华人巨擘公司表示其已于2018年12月18日将涉案房屋腾退并交由富仁通公司实际控制，并要求确认涉案租赁合同的解除时间为2018年12月18日，但就此其未举证证明。且从2018年12月18日聊天录音内容看，富仁通公司并不同意于2018年12月18

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10851号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京富仁通商贸有限公司，住所地北京市丰台区刘庄子119号。法定代表人：李振祥，总经理。委托诉讼代理人：吴丽华，女，该公司员工。委托诉讼代理人：贾向军，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京华人巨擘投资有限责任公司，住所地北京市丰台区丰管路1号院12号楼四层520室。法定代……