房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终1468号

无处分权的人处分他人财产的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，该合同有效。本案所涉土地使用权是欧翼机械公司依照有关规定向建湖县高作镇人民政府支付土地出让金后征用，且占有使用多年。欧翼机械公司在与靓姿装饰公司签订土地厂房买卖合同出让时，建湖县高作镇人民政府也在协议书中作为见证方盖章。因此，欧翼机械公司出让土地、厂房的行为符合法律规定。综上，靓姿装饰公司与欧翼机械公司之间签订的厂房买卖协议、土地厂房买卖合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律和行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方在签订合同后，欧翼机械公司将收取的100万元退还给靓姿装饰公司，以自己的行为表明不履行合同主要义务，靓姿装饰公司在一审庭审中也称由于欧翼机械公司拒不履行，致使合同继续履行没有必要。据此可以认定，靓姿装饰公司与欧翼机械公司对于合同解除达成一致意见。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。欧翼机械公司在签订协议后将收取靓姿装饰公司的100万元退还，对合同约定的义务未继续履行，构成违约，应承担违约责任。双方约定的违约金50万元，结合本案履行情况，一审法院酌情支持8万元。依据《

盐城靓姿装饰工程有限公司与盐城欧翼机械有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1468号上诉人（原审原告）：盐城靓姿装饰工程有限公司，住所地江苏省建湖县高作镇科技创业园创业路11号。法定代表人：马长国，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱珊，江苏向阳红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城欧翼机械有限公司，住所地江苏省建湖县高作镇西站民营工业园区内。法定代表人：陆永鸣，该公司总经理。委托诉讼代理人：凌亚明，江苏……