房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终860号

一、关于涉案《二手房买卖合同》的效力问题，应视房产具体情况予以区分。首先，孙贺、刘晴与郭艳召、房莉签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且涉案碧螺山庄1#区3#楼305、306、308、309、310、311、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411室房屋已经实际履行并过户至房莉名下，故就上述房产的买卖部分，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郭艳召、房莉应当支付孙贺、刘晴已过户部分的购房款1114422.22元（5300000元÷1407㎡×已过户面积579.48㎡-已付购房款1068409.34元）。因合同约定“房屋过户完一套后，买方再付该套房产的钱”，即先过户后付款，上述房屋最晚于2014年2月7日过户，且承诺书明确于2014年3月30日前付清4500000元，故孙贺、刘晴主张自2014年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息损失，不违反法律规定，一审法院予以支持。其次，针对未过户的房屋部分，因涉案《二手房买卖合同》的标的物包含签订合同前已被徐州市鼓楼区人民法院查封的碧螺山庄

孙贺、刘晴与郭艳召、房莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终860号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭艳召，男，1977年5月1日生，汉族，住江苏省徐州经济技术开发区。上诉人（原审被告、反诉原告）：房莉，女，1978年6月3日生，汉族，住江苏省徐州经济技术开发区。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵皇，江苏泰信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙贺，男，1986年12月4日生，汉族，住江……