房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终5175号

燕化公司、李云一双方签订的协议书，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，后双方虽未签订房屋租赁合同，但燕化公司将房屋交付李云一占有，且燕化公司、李云一双方均认可至少存在2年免租期，双方实际履行了该协议，协议应为有效，双方应当按照协议约定履行义务。协议到期后，李云一继续占用租赁房屋，燕化公司未提出异议，原合同继续有效，应视为不定期合同，双方均应按照合同约定继续履行。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，燕化公司要求解除协议并要求李云一腾退房屋交付燕化公司，因李云一一直未交纳租金，故对于燕化公司要求解除协议的诉讼请求，法院予以支持。燕化公司要求李云一腾退房屋交付燕化公司、并要求李云一缴纳自2016年4月1日至房屋交付之日房租的诉讼请求，因不具备现实履行意义，法院不予支持。根据法律规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。根据庭审中双方当事人陈述，双方自李云一2007年底进入涉案房屋后直至现在都未按照协议书签订合同，双方怠于按照协议书行使义务均具有一定过错。现燕化公司要求李云一按原合同给付租金，李云一应

燕化公司、李云一双方签订的协议书，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，后双方虽未签订房屋租赁合同，但燕化公司将房屋交付李云一占有，且燕化公司、李云一双方均认可至少存在2年免租期，双方实际履行了该协议，协议应为有效，双方应当按照协议约定履行义务。协议到期后，李云一继续占用租赁房屋，燕化公司未提出异议，原合同继续有效，应视为不定期合同，双方均应按照合同约定继续履行。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，燕化公司要求解除协议并要求李云一腾退房屋交付燕化公司，因李云一一直未交纳租金，故对于燕化公司要求解除协议的诉讼请求，法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5175号上诉人（原审被告）李云一，男，1960年2月15日出生。被上诉人（原审原告）中国石化集团北京燕山石油化工有限公司，住所地北京市房山区燕山岗南路1号。法定代表人罗强，董事长。委托代理人胡俊才，男，中国石化集团北京燕山石油化工有限公司法律事务部高级主管。上诉人李云一与被上诉人中国石化集团北京燕山石油化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案……