房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终508号

双方当事人签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，后因王晓红在履行合同过程中存在未按期足额交纳房租的情形导致双方产生纠纷，但经调解双方现已就拖欠房租事宜达成支付协议，故法院对该合同已于2019年5月13日实际解除予以确认。对于王晓红请求吴爱祥向其返还转让费200 000元的诉请，虽吴爱祥认可收取王晓红转让费200 000元的事实，但未在《房屋租赁合同书》中对该费用进行约定，亦未明确该费用的性质，法院认为该行为应视为双方为达成各自的合同目的，自愿作出的商业行为，未违反相关法律、法规的禁止性规定，故属于当事人商业经营风险的一部分。另依据《房屋租赁合同书》第四条之约定：“超过半月交不齐房租视为乙方（即王晓红）自动放弃租赁权，甲方（即吴爱祥）有权收回房屋解除本合同”，王晓红的违约行为系导致合同解除或者无法重新续约的根本原因，王晓红应对其违约行为承担不利后果，且吴爱祥在履行过程中不存在任何过错，故法院对王晓红的该项诉请予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条之规定，判决：驳回王晓红的全部诉请。本案诉讼费

双方当事人签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，后因王晓红在履行合同过程中存在未按期足额交纳房租的情形导致双方产生纠纷，但经调解双方现已就拖欠房租事宜达成支付协议，故法院对该合同已于2019年5月13日实际解除予以确认。对于王晓红请求吴爱祥向其返还转让费200 000元的诉请，虽吴爱祥认可收取王晓红转让费200 000元的事实，但未在《房屋租赁合同书》中对该费用进行约定，亦未明确该费用的性质，法院认为该行为应视为双方为达成各自的合同目的，自愿作出的商业行为，未违反相关法律、法规的禁止性规定，故属于当事人商业经营风险的一部分。另依据《房屋租赁合同书》第四条之约定：“超过半月交不齐房租视为

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终508号上诉人（原审原告）：王晓红，女，1968年5月31日出生，汉族，经商，现住西藏自治区拉萨市。委托诉讼代理人：王梅，西藏顺源律师事务所律师。委托诉讼代理人：次仁仁青，西藏顺源律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：吴爱祥，男，1967年9月7日出生，汉族，经商，现住西藏自治区拉萨市。委托诉讼代理人：龚德江，西藏伟豪律师事务所律师。……