用益物权纠纷 （2018）辽08民终293号

公有住房使用权人在法律允许的范围内享有占有、使用、部分收益和有限处分的权利。公房租赁权的转让，其法律性质为公房租赁合同中承租人权利义务的有偿性概括转移。原承租人转让前未征得出租人书面同意，但受让人已实际居住，并以承租人身份交纳了租金，出租人也予以收取，应视为出租人认可了该转让行为，应认定公房承租权的转让合同有效。王忠元将诉争房屋转让给代尧胜，代尧胜又将该房屋转让给石惠君，虽两次买卖中王忠元、代尧胜均为无权处分人，但两份合同均是买卖双方真实意思表示，买方支付了合理价款，卖方将涉案房产进行了交付，受让人已实际居住，营口市房产经营管理公司收取了石惠君以承租人身份交纳的租金，应视为认可了上述转让行为，应认定合同有效。故原告诉讼请求石惠君与代尧胜签订的“房屋转让合同”无效，不予支持。因诉争房屋为公有房屋，《契约》、《房屋转让合同书》中的买卖其实质是对该房屋承租权的转让，王忠元将诉争房屋卖给代尧胜实质是将承租权转让给代尧胜，即是对自己承租人身份的一种放弃，后代尧胜将诉争房屋转让给石惠君亦是将承租权的转让。石惠君得到房屋管理人的追认，即石惠君已经取得诉争房屋承租人身份，所以王忠元、王静诉讼请求石惠君

上诉人王忠元、王静与被上诉人石惠君用益物权纠纷二审民事判决书 用益物权纠纷

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终293号上诉人（原审原告）：王忠元，男，1955年1月3日出生，住营口市。委托诉讼代理人：王静，女，1954年7月1日出生，住营口市。上诉人（原审原告）：王静，女，1954年7月1日出生，住营口市。被上诉人（原审被告）：石惠君，女，1952年5月5日出生，住营口市。上诉人王忠元、王静因与被上诉人石惠君用益物权纠纷一案，不服营口市西市区……