商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终24781号

本案为商品房预售合同纠纷，方小林、何存柳与银博士公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案主要争议焦点是方小林、何存柳在涉案房屋尚不符合法定及合同约定的交房条件的情况下收楼，银博士公司是否需要承担逾期交房的违约责任。本案方小林、何存柳主张在收楼时并不知道涉案房屋尚不符合法定及合同约定的交房条件，但根据举证责任分配，方小林、何存柳没有提供证据予以证明。银博士公司在办理收楼现场公示涉案房屋相关资料的行为符合双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七本合同补充协议的第六条：“对合同第十五条‘房屋交付时的有关资料条款’调整为：甲方在收楼现场公示本款约定资料的，视为甲方已向乙方提供该资料。”由此可见，方小林、何存柳在办理收楼现场看到银博士公司公示的涉案房屋的相关资料时，应据此判断涉案房屋是否符合法定及合同约定的交房条件，若方小林、何存柳认为涉案房屋并不具备法定及合同约定的交房条件，有权拒绝收楼，但方小林、何存柳在看到收楼现场公示的涉案房屋的相关资料后，未提出异议，且查验了涉案房屋，并在

本案为商品房预售合同纠纷，方小林、何存柳与银博士公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案主要争议焦点是方小林、何存柳在涉案房屋尚不符合法定及合同约定的交房条件的情况下收楼，银博士公司是否需要承担逾期交房的违约责任。本案方小林、何存柳主张在收楼时并不知道涉案房屋尚不符合法定及合同约定的交房条件，但根据举证责任分配，方小林、何存柳没有提供证据予以证明。银博士公司在办理收楼现场公示涉案房屋相关资料的行为符合双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七本合同补充协议的第六条：“对合同第十五条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24781号上诉人（原审原告）：方小林，男，1974年9月29日出生，汉族，住址广州市从化区，上诉人（原审原告）：何存柳，女，1974年9月20日出生，汉族，住址湖南省平江县，两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘经，广东保顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市银博士房地产有限公司。住所地：广州市从化区。法定代表人：张天驰，该公司总……