商品房预售合同纠纷 （2019）粤0307民初2331号
裁判要旨
原告与被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，符合自愿、合法原则，本院予以确认。 被告未能按照合同约定时间履行办证义务，应当按照合同约定向原告支付逾期办证违约金。 双方当事人对该违约金的起算日期有争议。 原告主张，因被告未能按合同约定完成涉案楼盘的初始登记，根据合同附件五第十三条的约定，逾期办证违约金应按合同约定的办证之日届满后起算，而不应扣除因搭板和某某改造的工期152天；被告则主张应与逾期交楼违约金同样，将相应工期从应支付办证违约金的逾期期间中予以扣除。 本院认为，预售合同附件五第十三条对范本合同第二十一条“办证义务”条款作了修订，约定“若由出卖人未办理初始登记或工程本身问题导致买方未在合同约定交付日期最后天起240天内仍无法办妥其名下的《房地产证》的，则视为出卖人延期，出卖人应自延期的第二日起按照本合同第二十二条约定的违约金标准承担违约责任”，被告虽然主张搭板和某某改造的工期给初始登记造成了相应迟延，但被告未能提供证据证实搭板和某某改造与涉案楼盘的初始登记迟延具有因果关系，被告关于搭板改造导致初始登记迟延的主张，缺乏证据证实，其理由不成立，被告主张在逾期办证违约金的计算期间中
摘要
潘某波与某某深圳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初2331号原告潘某波，女，汉族，1973年8月20日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。 委托代理人王明文，广东三铭律师事务所律师。 委托代理人石芳，广东三铭律师事务所实习律师。 被告某某深圳房地产开发有限公司，住所深圳市龙岗区。 法定代表人：曾德志。 委托代理人刘舜，广东利众律师事务所律师。 上列当事人商品房预售合同纠纷一案，……