商品房预售合同纠纷 （2019）粤0307民初10988号
裁判要旨
案件争议的焦点为被告是否应当承担延期办证违约责任以及违约金应当如何计算等问题。 原告与被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及附件，符合自愿、合法原则，本院予以确认。 根据合同附件约定：“若因出卖人未办理初始登记或工程本身问题导致买方未在合同约定交付日期最后一天起240天内仍无法办妥其名下的《房地产证》的，则视为出卖人延期，出卖人应自延期的第二日起按照本合同第二十二条约定的违约金标准承担违约责任”，合同第二十二条约定“因开发商未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得《房地产》证的，则自房屋交付后的第240日起按日向买方支付购房总价款万分之三的违约金；延期办证时间达到120日的，买方有权解除合同；买方要求继续履行合同的，开发商应自房屋交付之日后第240日起，按日万分之四支付违约金……”，合同约定2015年12月31日交房，故原告在约定期间内未能办理到房地产证书，被告应当依约向原告承担延期办证违约责任，支付相应违约金。 关于违约金的起算日，合同第二十二条与附件五第十三条对此约定不一，因涉案合同系国土局的范本，而附件五第十三条是被告拟定的格式条款，对范本合同内容作出的修改更能体现其真实意
摘要
黎某红与某深圳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初10988号原告黎某红，女，汉族，19某年某月某日出生，身份证地址广东省深圳市龙岗区，委托代理人王某文，广东某律师事务所律师。 委托代理人石某，广东某律师事务所实习律师。 被告某深圳房地产开发有限公司，住所地深圳市龙岗区。 法定代表人曾某志。 委托代理人刘某，广东某律师事务所律师。 原告黎某红诉被告某深圳房地产开发有限公司商品房……