房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终17853号

根据《转让房屋使用权协议书》的约定，潘少忠将其所有的宅基地房屋的使用权和农村（墟镇）宅基地使用证转让给郭居和使用，郭居和并非涉案宅基地所属村集体经济组织的成员，故该协议书具有非法转让农村宅基地使用权的内容，违反了我国土地管理政策法规的强制性规定，属于无效合同。潘少忠、郭居和均主张签订的《转让房屋使用权协议书》无效，符合法律规定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。协议书无效，郭居和应当将其取得的房屋及宅基地使用证返还给潘少忠。因此，潘少忠主张郭居和向其返还房屋和宅基地使用证的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。潘少忠主张其没有收到任何购房款，故要求郭居和无条件向其返还房屋，对此，一审法院认为：双方签订的协议书未载明房屋转让价格，但双方均确认签订协议书时约定房屋转让价款为20万元，郭居和主张潘少忠在一九九几年和2004年、2005年期间共向其借款21.4万元，潘少忠转让涉案房屋使用权以抵偿借款21.4万元，即郭居和已向潘少忠支付了购房款21.4万元，郭居和为证实其主张申请了证人潘潘某庭作证，郭居和提供的微信聊天记

根据《转让房屋使用权协议书》的约定，潘少忠将其所有的宅基地房屋的使用权和农村（墟镇）宅基地使用证转让给郭居和使用，郭居和并非涉案宅基地所属村集体经济组织的成员，故该协议书具有非法转让农村宅基地使用权的内容，违反了我国土地管理政策法规的强制性规定，属于无效合同。潘少忠、郭居和均主张签订的《转让房屋使用权协议书》无效，符合法律规定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。协议书无效，郭居和应当将其取得的房屋及宅基地使用证返还给潘少忠。因此，潘少忠主张郭居和向其返还房屋和宅基地使用证的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。潘少忠主

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终17853号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘少忠，男，汉族，1969年12月25日出生，身份证住址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：赵晓飞，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭居和，男，汉族，1964年1月1日出生，身份证住址广东省饶平县。委托诉讼代理人：刘光华，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅……