金融借款合同纠纷 （2019）鲁04执异48号

杨家保、李亚与孔令纪、杨丽均认可双方于2013年11月26日签署的楼房买卖协议和补充协议，系双方的真实意思表示，关于房款支付问题，杨家保、李亚提供证据证实了双方实际支付房款的情况，孔令纪、杨丽对此也予以认可，应当认为杨家保、李亚已经尽到了相应的举证责任，杨家保提供的物业证明，水电费等证据，能够证实房屋在查封之前上述费用业主名称亦已经变更为杨家保，并现仍一直由杨家保、李亚实际占有使用，综上证据，可以认定杨家保已以房屋业主的身份合法使用至今。关于房屋未办理过户的过错问题，因涉案房屋已经在2014年4月24日被本院查封，且涉案房产本身无法办理房产登记手续，因此孔令纪、杨丽无法为杨家保、李亚办理过户登记，这是杨家保、李亚至今未能办理房屋产权过户登记的根本原因，也是杨家保、李亚作为买受人所无法控制和克服的，因此不宜认定杨家保、李亚对房屋未办理过户存在过错。综上，杨家保、李亚提交的楼房买卖协议、补充协议、收到条、水电费发票等一系列证据相互勾连印证形成证据链条，可以有理由相信杨家保、李亚与孔令纪、杨丽买卖涉案争议房产的事实是真实存在的，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规

杨家保、李亚与孔令纪、杨丽均认可双方于2013年11月26日签署的楼房买卖协议和补充协议，系双方的真实意思表示，关于房款支付问题，杨家保、李亚提供证据证实了双方实际支付房款的情况，孔令纪、杨丽对此也予以认可，应当认为杨家保、李亚已经尽到了相应的举证责任，杨家保提供的物业证明，水电费等证据，能够证实房屋在查封之前上述费用业主名称亦已经变更为杨家保，并现仍一直由杨家保、李亚实际占有使用，综上证据，可以认定杨家保已以房屋业主的身份合法使用至今。关于房屋未办理过户的过错问题，因涉案房屋已经在2014年4月24日被本院查封，且涉案房产本身无法办理房产登记手续，因此孔令纪、杨丽无法为杨家保、李亚办理过户登

山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁04执异48号案外人：杨家保，男，1968年3月12日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。案外人：李亚，女，1968年1月13日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人:张捃焱,山东法扬律师事务所律师。委托诉讼代理人:纪军玲,山东法扬律师事务所律师。申请执行人：枣庄银行股份有限公司滕州支行，住所地：滕州市府前东路茂源大桥东首。负责人：王德珂，行……