商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终4871号

2009年9月16日李小珊与瑞境置业签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HGSA-06018）系双方真实意思表示，其效力及逾期交房违约金的计算标准经（2012）章民初字第1457号民事判决书予以确认。瑞境置业称双方之间不存在商品房买卖合同关系，对其主张未提交任何证据予以证实，一审法院不予采信。瑞境置业称李小珊所购买房屋的出卖人王**至今没有向瑞境置业交纳过任何购房款及王**在与瑞境置业合作期间违反双方对于印章使用的约定，已向公安部门进行报告，该陈述与本案不是同一法律关系，故申请追加王**为第三人参加诉讼，不符合法律规定，一审法院不予准许。因（2015）章民初字第560号民事判决书对房屋的交付予以确认，且该判决义务瑞境置业已履行完毕，应视为双方对合同效力、房屋交付及逾期交房违约金的计算标准的认可。瑞境置业在履行完交房义务后，未在约定的期限内配合李小珊办理涉案房产的权属证书，应承担违约责任。李小珊要求瑞境置业按商品房买卖合同约定协助办理房产权属证书，并支付逾期办理权属证书违约金2400元（1200000元×0.2%）的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。判决：山东瑞境置业有限公司于判决生

2009年9月16日李小珊与瑞境置业签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HGSA-06018）系双方真实意思表示，其效力及逾期交房违约金的计算标准经（2012）章民初字第1457号民事判决书予以确认。瑞境置业称双方之间不存在商品房买卖合同关系，对其主张未提交任何证据予以证实，一审法院不予采信。瑞境置业称李小珊所购买房屋的出卖人王**至今没有向瑞境置业交纳过任何购房款及王**在与瑞境置业合作期间违反双方对于印章使用的约定，已向公安部门进行报告，该陈述与本案不是同一法律关系，故申请追加王**为第三人参加诉讼，不符合法律规定，一审法院不予准许。因（2015）章民初字第560号民事判决书对房屋的交付予

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4871号上诉人（原审被告）：山东瑞境置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘幼华，总经理。委托诉讼代理人：张居峰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：宋成海，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李小珊，女，1988年1月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：魏贤尧，济南历下德义法律服务所法律工作者。上诉人山东瑞境置业有限公司（……