（2018）鲁06执复53号
裁判要旨
本案的焦点是，涉案房屋附带租赁权拍卖，能否影响抵押债权和轮候查封债权的实现。首先，本案债权系抵押债权，优先于异议人的轮候查封债权受偿，由于涉案房屋的评估价格与本案债权数额相差不大，考虑起拍价降价以及其他因素，流拍的价格可能会低于债权数额，如果拍卖时再允许租赁权继续存在于涉案房屋上，竞买人将会因为存在长达6年的租赁权而无法在取得房屋后立即使用，从而会降低竞买应价，最终导致拍卖价过低，进而影响抵押权和轮候查封债权的实现。其次，涉案房屋的抵押权设定在先，租赁权设定在后，依据物权优先原则，设定在后的租赁权不能影响设定在先的抵押权的实现，因此，应当优先保护抵押权，执行法院应当将租赁权除去后再进行拍卖。综上，异议人异议理由正确，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》对二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（一）项、第十七条第（二）项的规定，裁定撤销对涉案房屋附带租赁权拍卖。复议申请人康特公司复议称，请求依法撤销（2018）鲁0686执异19号执行裁定，裁定涉
摘要
山东康特医疗器械有限公司、王少兵民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁06执复53号复议申请人（被执行人）：山东康特医疗器械有限公司。住所地：山东省栖霞市松山工业园区。法定代表人：栾斌，总经理。异议人（利害关系人）：王少兵，男，1969年6月5日出生，汉族，住山东省栖霞市。申请执行人：烟台乐凯置业有限公司。住所地：山东省烟台市芝罘区黄务办事处驻地。法定代表人：王家惠，经理。被执行人：栾斌，男，1974年8月1日……