分家析产纠纷 （2018）京03民终10896号

《中华人民共和国民法总则》第三条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”该条的理解，应认为是农民只能拥有一处宅基地，主要是就申请而言的，“一户只能拥有一处宅基地”的限制性规定，是基于宅基地的福利性及其所承载的社会保障功能而对宅基地使用权原始取得的限制，而不是对宅基地使用权继受取得的限制。因此，根据“房地一体”原则，当事人可以通过合法建造、分家析产约定、继承等方式而取得相应宅基地使用权，并不违反法律行政法规强制性规定。基于此，亦并不能将宅基地使用权的登记人作为权利确定的唯一依据。根据本案分家草单、张某的“证据”、证明并结合当事人的陈述，可以形成完整的证据链，该院据此认定涉案房屋的权属已经通过分家析产的方式予以确认。《分家草单》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该分家草单合法有效。郑某

郑某1与郑某2分家析产纠纷二审民事判决书 分家析产纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10896号上诉人（原审被告）：郑某1，女，1967年3月5日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：侯德强，北京海梁律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐某（郑某1之夫），1968年3月18日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：郑某2，男，1955年10月27日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：薛鹏，北京通平律师事务所律师。原审……