房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终19075号

广州市房地产档案馆于2004年4月20日出具的《广州市房地产产权情况表》显示，广州市大德路277,279号房屋的产权人为谭嘉祥和黄苏虾，面积为436.3677平方米，由于原房屋已征拆，房屋管理部门发还原房屋的一半面积218.1838平方米给业主自行营业，上述《广州市房屋租赁合同》中的租赁房屋即越秀区大德路144号首层东前部（原277-279号地段）房屋属于该发还房屋的一部分，现案外人许汝辉以黄苏虾继承人的身份主张对该房屋享有权利，应属有独立请求权的第三人。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十七条的规定“必须参加诉讼的当事人或者有独立请求权的第三人，在第一审程序中未参加诉讼，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解；调解不成的，发回重审”，本案中必须参加诉讼的当事人及有独立请求权的第三人在原审程序中未参加诉讼，当事人之间又未能达成调解，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十七条的规定，裁定如下：一、撤销广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初3849号民事判决；二、本案发回广州市越秀区人民法院重审。上诉人梁章

广州市房地产档案馆于2004年4月20日出具的《广州市房地产产权情况表》显示，广州市大德路277,279号房屋的产权人为谭嘉祥和黄苏虾，面积为436.3677平方米，由于原房屋已征拆，房屋管理部门发还原房屋的一半面积218.1838平方米给业主自行营业，上述《广州市房屋租赁合同》中的租赁房屋即越秀区大德路144号首层东前部（原277-279号地段）房屋属于该发还房屋的一部分，现案外人许汝辉以黄苏虾继承人的身份主张对该房屋享有权利，应属有独立请求权的第三人。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十七条的规定“必须参加诉讼的当事人或者有独立请求权的第三人，在第一审程序中未参加诉讼，第二审人民法

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终19075号上诉人（原审被告）：梁章，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人：陈玲玲，广东和志满律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭百仲，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：谭百殷，身份证住址广东省台山市。两被上诉人共同委托代理人：黄敬辉、黄斌，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡勉，身份证住址广州市越秀区委托代……