破产债权确认纠纷 （2019）川01民终15843号

赵小平与联利投资公司签订协议以涉案房屋冲抵联利投资公司欠赵小平的债务。该协议并不违反法律法规的强制性规定，应属有效。赵小平拟采取以物抵债的方式取得房屋所有权，属于法律规定的继受取得。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。……”，第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，赵小平与联利投资公司签订以房抵债协议，但未对协议中涉及的房屋办理物权登记，因而不能满足法定物权变动要求，赵小平对涉案房屋不享有房屋所有权。赵小平以其尚未取得所有权的房屋对赵斌以物抵债，所签订的《住宅及车位抵债协议》对联利投资公司不发生效力，赵斌更不能依据协议取得对涉案房屋所有权和物权期待权。因此，对赵斌主张确认其为房屋的消费性购房人的诉讼请求，一审法院依法不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、《中华人民共和国企业

赵小平与联利投资公司签订协议以涉案房屋冲抵联利投资公司欠赵小平的债务。该协议并不违反法律法规的强制性规定，应属有效。赵小平拟采取以物抵债的方式取得房屋所有权，属于法律规定的继受取得。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。……”，第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，赵小平与联利投资公司签订以房抵债协议，但未对协议中涉及的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15843号 上诉人（原审原告）：赵斌，男，1967年4月25日出生，汉族，住成都市郫县。 委托诉讼代理人：杨建，四川上行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖华丽，四川上行律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都联利投资咨询有限公司，住所地：成都市温江区金马镇大田村7号。 法定代表人：刘洪和，执行董事。 诉讼代表人：成都联利投……