房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07431号

汪兴焕、陈建峡签订的《门市出租合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，对汪兴焕、陈建峡具有法律约束力。在合同履行中，陈建峡支付完租金。合同到期后，双方因租金价格问题而未续签合同，陈建峡应当返还房屋，现汪兴焕要求陈建峡腾退房屋的理由正当，一审法院予以支持。租赁期届满后，陈建峡继续占用期间，仍应支付实际占用损失。陈建峡交纳的保证金，汪兴焕应予退还。关于转让费问题：汪兴焕、陈建峡在订立合同时口头约定陈建峡给付汪兴焕转让费20000元，是双方真实意思表示，系陈建峡自愿给付汪兴焕，现陈建峡认为在签订合同时约定合同到期后予以退还，但陈建峡未提交证据证明，故其主张一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（二）项、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由陈建峡在本判决生效后三十日内将汪兴焕位于重庆市合川区南津街综合市场28-7门市腾退给汪兴焕。二、由陈建峡在本判决生效后十日内支付给汪兴焕从2014年7月15日起至陈建峡腾退该房屋时止的占用损失费（每月按2000元计算）

汪兴焕、陈建峡签订的《门市出租合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，对汪兴焕、陈建峡具有法律约束力。在合同履行中，陈建峡支付完租金。合同到期后，双方因租金价格问题而未续签合同，陈建峡应当返还房屋，现汪兴焕要求陈建峡腾退房屋的理由正当，一审法院予以支持。租赁期届满后，陈建峡继续占用期间，仍应支付实际占用损失。陈建峡交纳的保证金，汪兴焕应予退还。关于转让费问题：汪兴焕、陈建峡在订立合同时口头约定陈建峡给付汪兴焕转让费20000元，是双方真实意思表示，系陈建峡自愿给付汪兴焕，现陈建峡认为在签订合同时约定合同到期后予以退还，但陈建峡未提交证据证明，故其主

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07431号上诉人（原审被告）陈建峡，男，个体工商户。委托代理人ＸＸ诚，记者。被上诉人（原审原告）汪兴焕，男，退休工人。委托代理人汪亮，个体工商户。委托代理人周国兰。上诉人陈建峡与被上诉人汪兴焕房屋租赁合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2014年9月15日作出（2014）合法民初字第04841号民事判决，陈建峡对该判决不服，向本……