物业服务合同纠纷 （2019）皖12民终3690号

涉案前期物业服务合同合法有效，该合同对业主具有法律约束力。张志伟于2016年取得房屋并实际入住，安徽优居物业服务有限公司按照合同约定履行了提供物业服务的义务，张志伟也应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。因前期物业服务合同是2018年2月15日签订，且合同约定物业服务费按年度交纳，故对安徽优居物业服务有限公司要求张志伟支付2018年2月15日至2019年12月31日期间的物业服务费2789.3元的诉讼请求予以支持。关于张志伟辩称房屋未竣工验收，双方没有签订物业服务合同，不应收取物业费的意见，因不符合合同约定与法律规定，不予采纳。临泉县华强置业有限公司无权擅自处分安徽优居物业服务有限公司的权利，其作出的减免物业费的承诺对安徽优居物业服务有限公司不产生法律效力，张志伟不能由此向安徽优居物业服务有限公司主张免交物业费，其与临泉县华强置业有限公司之间的纠纷，应另行向临泉县华强置业有限公司主张权利。故对张志伟的相应辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第

涉案前期物业服务合同合法有效，该合同对业主具有法律约束力。张志伟于2016年取得房屋并实际入住，安徽优居物业服务有限公司按照合同约定履行了提供物业服务的义务，张志伟也应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。因前期物业服务合同是2018年2月15日签订，且合同约定物业服务费按年度交纳，故对安徽优居物业服务有限公司要求张志伟支付2018年2月15日至2019年12月31日期间的物业服务费2789.3元的诉讼请求予以支持。关于张志伟辩称房屋未竣工验收，双方没有签订物业服务合同，不应收取物业费的意见，因不符合合同约定与法律规定，不予采纳。临泉县华强置业有限公司无权擅自处分安徽优居物业服务有限公司的权

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3690号 上诉人（原审被告）：张志伟，男，1980年10月14日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：曹赛男，安徽恒言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽优居物业服务有限公司，住所地安徽省临泉县邢塘街道办事处姜尚大道232号，统一社会信用代码91341221MA2……