房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5117号

本案的争议焦点为：1、致青春商行对《商铺租赁合同》是否享有单方解除权；2、伍晓娟的诉讼请求是否成立。依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应严格依约履行。本案中，双方当事人签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示且实际履行，应认定为合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。对于上述争议焦点，具体分析如下：第一，关于致青春商行对《商铺租赁合同》是否享有单方解除权的问题：首先，致青春商行以伍晓娟逾期缴纳水电费、空调分摊费、经营管理费等费用、未按时开门营业为由，主张其对《商铺租赁合同》已经具备单方解除权。对此，一审法院认为，合同签订后，伍晓娟已依约向致青春商行缴纳了相关押金费用，根据双方签订的《商铺租赁合同》第四条约定：“（2）其他押金：共计￥1500元。包括：水电费押金、空调费押金、经营管理费押金。以上押金作为乙方按时缴纳以上费用的担保，合同期满，乙方无欠费行为的，甲方将以上押金无息返还；如有欠费，甲方将押金冲抵乙方的欠费以及滞纳金后，如有余额则返还乙方，如有不足则甲方有权就不足部分要求乙方继续缴纳。”可知，即使伍晓娟存在逾期缴纳水电费、空调分摊费、经营管理费的情形，致青春商行方亦应先从伍

本案的争议焦点为：1、致青春商行对《商铺租赁合同》是否享有单方解除权；2、伍晓娟的诉讼请求是否成立。依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应严格依约履行。本案中，双方当事人签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示且实际履行，应认定为合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。对于上述争议焦点，具体分析如下：第一，关于致青春商行对《商铺租赁合同》是否享有单方解除权的问题：首先，致青春商行以伍晓娟逾期缴纳水电费、空调分摊费、经营管理费等费用、未按时开门营业为由，主张其对《商铺租赁合同》已经具备单方解除权。对此，一审法院认为，合同签订后，伍晓娟已依约向致青春商行缴纳了相关押金费用，根据双方签订的《商铺

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5117号上诉人（原审被告）：长沙市岳麓区致青春服饰商行，住所地：长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道**号奥克斯广场第***幢*层***号。经营者周娟。委托诉讼代理人罗名彤、田芙蓉，北京大成（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）伍晓娟。委托诉讼代理人胡瑶，湖南道宽律师事务所律师。上诉人长沙市岳麓区致青春服饰商行（以下简称“致青春商行……