金融借款合同纠纷 （2021）鲁08执异34号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人与被执行人在查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，且在法院查封之前已经合法占有了上述不动产，已经支付了全部价款，且涉案房屋非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，异议人的异议请求，本院予以支持。关于申请执行人曲阜工商银行提出的涉案房产已经抵押给曲阜工商银行，且已被生效法律文书确认问题，由于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中并未将申请执行人享有担保物权的房屋排除在外，且该司法解释第二十八条正是第二十七条中“但法律、司法解释另有规定的除外”所称的“司法解释”。关于申请执行人曲阜工商银行提出的本案异议不符合《最高

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人与被执行人在查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，且在法院查封之前已经合法占有了上述不动产，已经支付了全部价款，且涉案房屋非因买受人自身原因未办理过户登记

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁08执异34号异议人（案外人）：朱明建，男，汉族，1972年1月1日出生，住山东省曲阜市。申请执行人：中国工商银行股份有限公司曲阜支行，住所：曲阜市大同路南首。负责人：王凯，行长。被执行人：东方文博城文化发展有限公司，住所：山东省济宁市东城区开源路1号。法定代表人：黄祥平，总经理。被执行人：山东富邦盛世房地产开发有限公司。住所：山东省济宁市洸……