房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终10794号

由于涉案房屋没有房地产权证，当事人未能提交涉案房屋的建设工程规划许可证或经建设主管部门批准建设的相关材料，根据《最高人民法院的解释》第二条的规定，涉案租赁合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，当事人因该合同取得的财产应当互相返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王年华主张其因涉案合同造成损失，并于一审期间提交了司法评估申请书，申请对包括装修等损失的数额进行司法鉴定。关于王年华是否有权主张相应损失的问题，本院认为，王年华为涉案租赁合同的承租人，其承租涉案房屋用于经营酒店业务，实际使用人为其占有50%股权的深圳市南方XX酒店有限公司（以下简称XX酒店），在实际履行过程中，亦系XX酒店向邓伟营支付租金，故一审认定XX酒店与王年华均为承租人并无不当。但一方面，王年华作为合同相对方，其有权根据合同相对性主张损失，另一方面，XX酒店虽未在本案中主张权利，但其法定代表人王X芝已出具证明，表明XX酒店的一切事务是对王年华负责。且即使王年华在本案中主张损失涉及XX酒店的利益，XX酒店亦可再循法律途径向王年华主张

由于涉案房屋没有房地产权证，当事人未能提交涉案房屋的建设工程规划许可证或经建设主管部门批准建设的相关材料，根据《最高人民法院的解释》第二条的规定，涉案租赁合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，当事人因该合同取得的财产应当互相返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王年华主张其因涉案合同造成损失，并于一审期间提交了司法评估申请书，申请对包括装修等损失的数额进行司法鉴定。关于王年华是否有权主张相应损失的问题，本院认为，王年华为涉案租赁合同的承租人，其承租涉案房屋用于经营酒店业务，实际使用人为其占有50%股权

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤03民终10794号上诉人（原审原告）：王年华，男，汉族，1974年11月10日出生。委托诉讼代理人：古毅先，广东鹏正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓伟营，男，汉族，1970年4月19日出生。委托诉讼代理人：袁建华，广东深翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：麦广培，男，汉族，1951年8月24日出生。委托诉讼代理人：黄丽荣，广东扬……