房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终231号

陈明霞只举证了2009年的房屋租赁合同，此后租赁合同一概未举证，按照双方之间租赁合同一年一签的惯例，2018年双方未签订租赁合同显然与情理不符。蒋道莲自认陈明霞2018年交纳了两个月房租，陈明霞所述的交纳了2018年全年房租无证据证明，且陈明霞所提交的水电费及物业费发票均不涉及2018年的费用。综合陈明霞的证据及庭审中查明的事实仍不能认定蒋道莲将房屋卖与苏世秀时，其与陈明霞之间存在房屋租赁关系。即使蒋道莲与陈明霞之间形成事实的房屋租赁关系，存在蒋道莲未在合理期限内通知陈明霞买卖房屋的情况，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。案涉房屋已完成交付并已过户，故一审法院对陈明霞要求确认蒋道莲与苏世秀签订的房屋买卖合同无效的诉请不予支持。本案中，案涉房屋已完成过户手续，虽然发生了所有权的变动，但根据法律规定，承租人有权请求房屋受让人继续履行原

陈明霞只举证了2009年的房屋租赁合同，此后租赁合同一概未举证，按照双方之间租赁合同一年一签的惯例，2018年双方未签订租赁合同显然与情理不符。蒋道莲自认陈明霞2018年交纳了两个月房租，陈明霞所述的交纳了2018年全年房租无证据证明，且陈明霞所提交的水电费及物业费发票均不涉及2018年的费用。综合陈明霞的证据及庭审中查明的事实仍不能认定蒋道莲将房屋卖与苏世秀时，其与陈明霞之间存在房屋租赁关系。即使蒋道莲与陈明霞之间形成事实的房屋租赁关系，存在蒋道莲未在合理期限内通知陈明霞买卖房屋的情况，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定：出租人出卖

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终231号上诉人（原审原告）：陈明霞，女，1976年5月8日出生，汉族，住安徽省巢湖市。被上诉人（原审被告）：蒋道莲，女，1966年2月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：王培，安徽天辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏世秀，女，1978年9月6日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。委托诉讼代理人：杭盛吾，男，1974……