建筑物区分所有权纠纷 （2021）渝05民终227号

本案争议焦点有二：一是李名辉是否有权单独提起诉讼。二是鼎固公司是否擅自占用业主共有部分。关于李名辉是否有权单独提起诉讼的问题。《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。第八十三条规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。因此，单个业主对侵害业主共有权的行为可以提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，依法登记取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。本案中，李名辉系重庆市渝中区民权路X号附X号X房屋登记的权利人，有权单独以自己的名义对鼎固公司提起诉讼。关于鼎固公司是否擅自占用业主共有部分的问题。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持

本案争议焦点有二：一是李名辉是否有权单独提起诉讼。二是鼎固公司是否擅自占用业主共有部分。关于李名辉是否有权单独提起诉讼的问题。《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。第八十三条规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。因此，单个业主对侵害业主共有权的行为可以提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，依法登记取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。本案中，李名辉系重庆市渝中区民权路X号附X号X房屋登记的权利人，有权单独以自己的名义对鼎固公司提

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终227号上诉人（原审原告）：李名辉，男，1977年1月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。被上诉人（原审被告）：重庆鼎固房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区民权路88号，统一社会信用代码91500103771794240X。法定代表人：张洪本，董事长。委托诉讼代理人：文辉，重庆百君律师事务所律师。上诉人李名辉因与被上诉人重庆鼎固房地产开……