建设用地使用权纠纷 （2018）鲁16民终177号

华人公司通过出让方式取得涉案国有土地使用权，通过租赁方式取得涉案集体土地的租赁权后，与鲁繁公司签订土地转让合同，该合同为双方当事人的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应全面履行合同确定的义务。本案的争议焦点是：1.对鲁繁公司支付的款项，华人公司给鲁繁公司出具借据并承诺利息，是否具有借款性质；2.合同在履行过程中双方是否全面履行包括附随义务在内的合同义务，是否有违约，违约责任应如何承担。关于第一个焦点，对鲁繁公司支付的款项，华人公司给鲁繁公司出具借据并承诺利息，但根据合同的实际性质，结合双方最后签订的三方协议书，原被告对合同履行情况作出了更清晰的界定，该款应认定为鲁繁公司为履行土地使用权转让合同而向华人公司支付对价，不能认定为借款。关于第二个焦点，1.华人公司和鲁繁公司签订三方协议后，鲁繁公司未按约定履行支付剩余转让款的主合同义务，按照合同约定，应向对方支付10%的违约金；2.鲁繁公司未向华人公司交付代支税费发票，华人公司未向鲁繁公司开具转让金税票，并未对对方履行合同造成实际影响，也未对对方的利益造成实际损失，该不履行合同附随义务的违约行为系轻微违约，

山东鲁繁能源科技有限公司（原滨州鲁繁能源科技有限公司）、山东省滨州华人羊绒有限责任公司建设用地使用权纠纷二审民事判决书 建设用地使用权纠纷

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁16民终177号上诉人（原审被告、反诉原告）:山东鲁繁能源科技有限公司（原滨州鲁繁能源科技有限公司），住所地滨州市滨城区杨柳雪镇工业园区。法定代表人：董少华，该公司经理。委托诉讼代理人：孙力群，山东纵横家律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梅，山东纵横家律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:山东省滨州华人羊绒有限责任公司，住所地滨州市……