供用热力合同纠纷 （2015）哈民四商终字第502号

金帝物业公司基于与开发建筑商的协议以及与学子小区业主委员会签订的物业管理协议，取得对该小区供热和物业管理的权利。马长春、马葆成在接受服务的同时应向金帝物业公司交纳相关费用。马长春、马葆成上诉拒绝缴纳热费的主要理由是供热服务不达标，经信访部门协调支付部分热费不应重复支付以及供热费超过诉讼时效。拒绝支付物业费（包括供水费、排污费、路灯费、杂费等）的理由主要为商服空置，没有产生上述费用。关于供暖不达标问题，马长春、马葆成未提交测温记录，其主张的信访协调，亦未提交书面证明本案房屋供暖不达标或双方达成本案房屋支付部分热费协议。物业相关费用并不因房屋空置而免除。关于本案诉讼时效问题，金帝物业公司在小区显著位置张贴公告催收物业费、热费，构成诉讼时效中断。但是，根据马长春提交的证据9信访协调可以证明，金帝物业公司在供暖问题上曾与部分业主产生争议，经本院调解，金帝物业公司承诺减免35%的热费和物业费，本院予以认可。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，金帝物业公司放弃部分权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：一、撤销尚志市人民法院（2015）尚

金帝物业公司基于与开发建筑商的协议以及与学子小区业主委员会签订的物业管理协议，取得对该小区供热和物业管理的权利。马长春、马葆成在接受服务的同时应向金帝物业公司交纳相关费用。马长春、马葆成上诉拒绝缴纳热费的主要理由是供热服务不达标，经信访部门协调支付部分热费不应重复支付以及供热费超过诉讼时效。拒绝支付物业费（包括供水费、排污费、路灯费、杂费等）的理由主要为商服空置，没有产生上述费用。关于供暖不达标问题，马长春、马葆成未提交测温记录，其主张的信访协调，亦未提交书面证明本案房屋供暖不达标或双方达成本案房屋支付部分热费协议。物业相关费用并不因房屋空置而免除。关于本案诉讼时效问题，金帝物业公司在小区显著

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民四商终字第502号上诉人（原审被告）马长春，住尚志市。上诉人（原审被告）马葆成，住尚志市。委托代理人马长春（马长春系马葆成父亲），住尚志市。被上诉人（原审原告）尚志市金帝物业管理有限公司。住所地尚志市尚志镇逸夫中学南学子家园小区二号区。法定代表人吕春杰，经理。委托代理人王亮，住黑龙江省五常市。委托代理人卢学华，黑龙江隆信律师事务所律师。……