房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终883号

倪辉与曾星签订的《门面租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。倪辉认为曾星未征得其同意对涉案门面进行改造，在门面中组装隔断板，违反了《门面租赁合同》第四条的约定，有权收回门面。根据该院查明的事实，涉案门面系毛坯房状态交付，曾星自行进行装修使用至2020年7月已近三年，根据双方的聊天记录显示，倪辉对安装隔断板一事知情，并未在上述期限内提出异议，而是在双方就收回部分门面无法达成一致的情况下提出异议，并据此提出解除合同。该院认为曾星未提交证据证明其经倪辉同意而对门面进行改造，违反了合同的约定，但曾星已于2020年10月16日恢复原状，未构成根本性违约，且2020年1月开始全国各地陆续发生新冠肺炎疫情，对大部分的行业收入均造成了一定的影响，均处于困难时期，承租人与出租人应互谅互让共渡难关。另外，曾星已按约将2020年12月至2021年1月的租金交付。故倪辉要求解除合同的理由，于法无据，该院不予采纳。对倪辉要求将租赁物恢复原状予以返还的诉请，该院不予支持。因合同未解除，故对倪辉要求曾星返还租赁物及支付占有使用费的诉讼请求，该院不予支持。根据双方签订的《

倪辉与曾星签订的《门面租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。倪辉认为曾星未征得其同意对涉案门面进行改造，在门面中组装隔断板，违反了《门面租赁合同》第四条的约定，有权收回门面。根据该院查明的事实，涉案门面系毛坯房状态交付，曾星自行进行装修使用至2020年7月已近三年，根据双方的聊天记录显示，倪辉对安装隔断板一事知情，并未在上述期限内提出异议，而是在双方就收回部分门面无法达成一致的情况下提出异议，并据此提出解除合同。该院认为曾星未提交证据证明其经倪辉同意而对门面进行改造，违反了合同的约定，但曾星已于2020年10月16日恢复原状，未构成根本性违约，且2

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终883号 上诉人(原审原告)：倪辉，男。 委托诉讼代理人：刘庆丰，湖南德巍律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：曾星，男。 上诉人倪辉因与被上诉人曾星房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市雁峰区人民法院（2020）湘0406民初1317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理……