房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2699号

房屋产权人对房屋有使用、收益、处分和管理权，租赁合同到期后有权决定是否继续出租。原告作为出租方暨产权人，被告作为承租方均应遵循自由平等的原则履行合同。原告、被告在续签的租赁合同（租期为2011年4月1日至2013年3月31日）首页均有双方签字，对租期、租金金额进行了明确约定，系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。合同到期后，双方未再续签租赁合同，应视为不定期租赁，原告可以随时解除租赁合同。被告在房屋租赁合同到期后，虽然往原告银行账户存款8114元，但并未提供证据证明原告同意续租房屋，原告对此亦不予认可，因此被告未与原告达成并续签租赁合同的情况下，应在原告要求腾房后腾出并交还房屋。原告要求被告交还房屋并给付占用期间费用的诉求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费数额问题。被告抗辩原告堵房屋锁眼，但未举证证明，原告亦不予认可，本院不予采信。原告多次要求被告搬出诉争房屋，但被告未予腾出，后原告摘除房屋电表后，被告仍未腾出，应视为其自愿承担房屋占有费用，因此被告在原告摘除房屋电表后仍应按租金标准给付占有使用费。被告应给付原告自2014年4月1日起至原告主张

房屋产权人对房屋有使用、收益、处分和管理权，租赁合同到期后有权决定是否继续出租。原告作为出租方暨产权人，被告作为承租方均应遵循自由平等的原则履行合同。原告、被告在续签的租赁合同（租期为2011年4月1日至2013年3月31日）首页均有双方签字，对租期、租金金额进行了明确约定，系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。合同到期后，双方未再续签租赁合同，应视为不定期租赁，原告可以随时解除租赁合同。被告在房屋租赁合同到期后，虽然往原告银行账户存款8114元，但并未提供证据证明原告同意续租房屋，原告对此亦不予认可，因此被告未与原告达成并续签租赁合同的情况下，应在原告要求腾房后腾出并交还房屋。原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2699号上诉人（原审被告）：陈广岩，男，1971年7月23日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：郑伟东，辽宁名望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王春晖，女，1972年12月3日出生，汉族，沈阳化工大学教师，住址：沈阳市沈河区。上诉人陈广岩与被上诉人王春晖房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈河……