房屋租赁合同纠纷 （2021）陕06民终277号

原告冯延涛与被告宋建强签订了房屋租赁合同，但被告并非涉案房屋的所有人，故其无权出租涉案房屋。现被告在租赁期间内让原告搬离，致使合同目的不能完全实现，故原告冯延涛有权要求解除合同。因原告已如数交纳承包费，解除合同后，被告应向原告返还自原告实际搬离之日起至承包期满即2025年7月10号期间的承包费，根据原、被告合同约定的承包费总价为438000元计算，被告应按照每天租赁费120元（438000元÷10年÷365天）向原告返还。被告宋建强在与原告订立合同过程中，隐瞒自己不是房屋所有权人的事实，将涉案房屋及场地租赁给原告，现因无法继续履行合同给原告造成的损失，被告宋建强应当承担损害赔偿责任。经评估，原告租赁期间修建的七间平房及屋内装修设施的价格评估结论为332530.06元。因违约金是以造成的实际损失为基础，评估结论已经包含了给原告造成的全部损失，故对原告要求被告向其支付违约金的诉讼请求不予支持。被告辩称其同意向原告退还租赁费用，被告没有无故单方面终止合同，无法继续履行合同的原因是宜川县人民政府要求拆除涉案房屋而导致的不可抗力，但是壶口镇人民政府关于圪针滩房屋征收决定的公告中，被告向原告出租的

原告冯延涛与被告宋建强签订了房屋租赁合同，但被告并非涉案房屋的所有人，故其无权出租涉案房屋。现被告在租赁期间内让原告搬离，致使合同目的不能完全实现，故原告冯延涛有权要求解除合同。因原告已如数交纳承包费，解除合同后，被告应向原告返还自原告实际搬离之日起至承包期满即2025年7月10号期间的承包费，根据原、被告合同约定的承包费总价为438000元计算，被告应按照每天租赁费120元（438000元÷10年÷365天）向原告返还。被告宋建强在与原告订立合同过程中，隐瞒自己不是房屋所有权人的事实，将涉案房屋及场地租赁给原告，现因无法继续履行合同给原告造成的损失，被告宋建强应当承担损害赔偿责任。经评估，原

陕西省延安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕06民终277号 上诉人（原审被告）：宋建强，男，汉族，1962年3月16日出生，陕西省宜川县村民，现住宜川县农机站。委托诉讼代理人：樊刚、冯伟，陕西捷声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯延涛，男，汉族，1984年4月10日出生，陕西省宜川县村民，现住宜川县。上诉人宋建强因与被上诉人冯延涛房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省宜川县人民法院(202……