房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20452号

公房住宅租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，钟同安名下有越秀区XXX房（住宅，建筑面积136.45平方米）的房产，已不符合承租公房的条件，理应将承租的公房腾空交还房屋安全管理所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。而且，房屋安全管理所与钟同安之间的租赁合同约定的租期已于2012年8月31日届满，双方没有续签合同，钟同安继续使用承租房屋并缴纳租金给房屋安全管理所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。故房屋安全管理所现要求解除双方之间的租赁合同关系、收回房屋，合法合理，一审法院予以支持。钟同安及同住人员应尽快将承租的房屋腾空交回房屋安全管理所。在双方的租赁合同关系解除前，钟同安向房屋安全管理所支付的应为租金而非房屋使用费，且应按照原约定标准计算。解除后至房屋交回房屋安全管理所前，钟同安仍使用了涉案房屋，房屋安全管理所要求参照原合同约定的租金标准计付房屋使用费，公平合理，一审法院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第九十三条第二款、第二百三十二条、第二百三十六

公房住宅租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，钟同安名下有越秀区XXX房（住宅，建筑面积136.45平方米）的房产，已不符合承租公房的条件，理应将承租的公房腾空交还房屋安全管理所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。而且，房屋安全管理所与钟同安之间的租赁合同约定的租期已于2012年8月31日届满，双方没有续签合同，钟同安继续使用承租房屋并缴纳租金给房屋安全管理所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。故房屋安全管理所现要求解除双方之间的租赁合同关系、收回房屋，合法合理，一审法院予以支持。钟同安及同住人员

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20452号上诉人（原审被告）：钟同安，男，1929年11月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：郭耀，系钟同安女婿。被上诉人（原审原告）：广州市房屋安全管理所，住所地广东省广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：蒋祖生，所长。委托诉讼代理人：张邓敏，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭蔼旋，……