房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1899号

王斌与王君文签订的《房屋租赁合同书》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行。该案争议的焦点为：违约责任的认定及损失的承担。王斌主张王君文逾期交纳房租及物业费、水电费，且于2019年4月1日收到《解除合同通知书》后仍不履行交纳租金及腾空房屋等相关义务，应承担全部违约责任；王君文主张，双方已协商一致于2018年6月6日解除涉案租赁合同，因王君文欠缴物业管理费等，王斌阻挠王君文腾空涉案房屋，王斌应对扩大的损失承担责任。关于违约责任的认定。王斌、王君文双方在租赁合同中约定，租金于每年5月6日前交纳。王斌、王君文一致确认，王君文已向王斌交纳了2016年6月6日至2018年6月5日的房屋租金。根据双方合同的约定，王君文应于2018年5月6日前交纳2018年6月6日至2019年6月5日的房屋租金10万元。王君文主张，2018年4月双方已协商于2018年6月6日解除涉案租赁合同，但因其欠缴物业管理费等，王斌将涉案房屋上锁，以致其失去对房屋的管控，但王君文对其上述主张均未提交有效证据予以证实，且王斌予以否认，王君文的主张，无证据支持，该院不予采信。如前所述，王斌、王君文双方签订的《房屋租赁合

王斌与王君文签订的《房屋租赁合同书》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行。该案争议的焦点为：违约责任的认定及损失的承担。王斌主张王君文逾期交纳房租及物业费、水电费，且于2019年4月1日收到《解除合同通知书》后仍不履行交纳租金及腾空房屋等相关义务，应承担全部违约责任；王君文主张，双方已协商一致于2018年6月6日解除涉案租赁合同，因王君文欠缴物业管理费等，王斌阻挠王君文腾空涉案房屋，王斌应对扩大的损失承担责任。关于违约责任的认定。王斌、王君文双方在租赁合同中约定，租金于每年5月6日前交纳。王斌、王君文一致确认，王君文已向王斌交纳了2016年6月6日至2018年6月5日的房屋租金。

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1899号 上诉人（原审被告）：王君文，男，1997年2月7日出生，汉族，住山东省乳山市城区。 委托诉讼代理人：徐美丽，山东北斗星辰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王斌，男，1977年4月19日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：邢军，山东海之源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴文展，山东海之源律师事务所……