房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终8845号

李华兵、唐雪梅与惠宏商贸部就租赁案涉房屋达成口头协议，因各方当事人均未提交证据证明案涉房屋已取得规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，双方的租赁合同关系应认定无效。因租赁合同关系无效，故本案诉争租金应视为房屋占用费。根据查明事实，案涉房屋于2017年10月28日发生火灾，李华兵、唐雪梅在火灾发生后，将30000元租金退还给惠宏商贸部，且惠宏商贸部接受此款，系双方对自己权利的处分，不违背法律、法规的强制性规定。故李华兵、唐雪梅要求惠宏商贸部支付2017年7月26日至火灾发生日即2017年10月28日房屋占用费的诉请，违背诚实信用原则，一审法院不予支持。 针对李华兵、唐雪梅主张惠宏商贸部支付房屋占用费至房屋腾退之日的诉请。李华兵、唐雪梅作为房屋出租方，负有保证承租人在租赁期内正常使用房屋的义务。案涉房屋于2017年10月28日发生火灾，此后惠宏商贸部客观上已无法继续正常使用租赁房屋，同时因后续需对火灾事故进行责任认定及对可能由此产生的纠纷进行证据保全，惠宏商贸部亦无法立即腾退租赁房屋。但需要指出的是，火灾发生后，各方应采取措施

李华兵、唐雪梅与惠宏商贸部就租赁案涉房屋达成口头协议，因各方当事人均未提交证据证明案涉房屋已取得规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，双方的租赁合同关系应认定无效。因租赁合同关系无效，故本案诉争租金应视为房屋占用费。根据查明事实，案涉房屋于2017年10月28日发生火灾，李华兵、唐雪梅在火灾发生后，将30000元租金退还给惠宏商贸部，且惠宏商贸部接受此款，系双方对自己权利的处分，不违背法律、法规的强制性规定。故李华兵、唐雪梅要求惠宏商贸部支付2017年7月26日至火灾发生日即2017年10月28日房屋占用费的诉请，违背诚实信用原则

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8845号 上诉人（原审被告）：金牛区惠宏电器商贸部，经营场所：四川省成都市金牛区金丰路6号新区11栋2-15号。 经营者：柏海全。 委托诉讼代理人：黎刚，四川和骏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李华兵，男，1974年10月20日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：刘京，四川蓝光律师事务所律师。 被上诉人（原审原……