商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2446号

本案系商品房预售合同纠纷。杨秀娴与长江兆业公司签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行相应义务。合同签订后，杨秀娴按照约定支付了全部购房款，长江兆业公司也应按照约定的期限及交付条件将案涉商品房交付杨秀娴，但长江兆业公司直至2015年12月30日才取得中山市建设工程竣工验收登记证，即涉诉商品房直至2015年12月30日之前都不符合合同约定的交付条件，长江兆业公司未按合同约定的期限于2014年9月30日前向杨秀娴交付房屋，已经构成违约，应承担违约责任。现杨秀娴请求长江兆业公司支付违约金，理据充分，原审法院予以支持。关于违约金的计算期限，长江兆业公司于2015年12月30日取得竣工验收备案证只是具备了可能符合交房的条件，长江兆业公司于2015年12月30日后未通知杨秀娴收楼也未实际将房屋交付给杨秀娴，故违约金应当计算至房屋实际交付之日止。双方在合同中约定逾期交房的按每日万分之二的标准计算违约金，该约定是当事人真实意思表示，符合法律规定，杨秀娴请求违约金以90万元为本金从2015年9月23日起按每日万分之二的标准计算至长江兆

本案系商品房预售合同纠纷。杨秀娴与长江兆业公司签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行相应义务。合同签订后，杨秀娴按照约定支付了全部购房款，长江兆业公司也应按照约定的期限及交付条件将案涉商品房交付杨秀娴，但长江兆业公司直至2015年12月30日才取得中山市建设工程竣工验收登记证，即涉诉商品房直至2015年12月30日之前都不符合合同约定的交付条件，长江兆业公司未按合同约定的期限于2014年9月30日前向杨秀娴交付房屋，已经构成违约，应承担违约责任。现杨秀娴请求长江兆业公司支付违约金，理据充分，原审法院予以支持。关于违约金的计

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2446号上诉人（原审被告）：中山市长江兆业地产开发有限公司。住所地：中山市。法定代表人：梁志雄，该公司总经理。委托代理人：黄烈，广东千里行律师事务所律师。委托代理人：黄冬韵。被上诉人（原审原告）：杨秀娴，女，1976年9月21日出生，汉族，住中山市。委托代理人：袁清泉，男，1972年9月20日出生，汉族，住中山市。上诉人中山市长江兆……