房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂1221民初416号
裁判要旨
原告与被告于2013年12月9日签订的《资产租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。 租赁期满，原、被告双方未签订续租合同，被告应按照该租赁合同约定期限腾退其租赁门面。 租赁期满，被告未腾退，应支付占用期间使用费。 双方约定，“任何一方违反本合同，给对方造成经济损失，违约方除赔偿等额损失外，并按照当年租金20%的数额向对方支付违约金。” “乙方在未续签合同的情况下使用租赁物的，按原合同双倍支付租金。” 被告李廷福、第三人吕长安认为约定的违约金约定的违约金过高，请求本院依法予以调整。 因原告对本案争议门面进行公开招租流拍，可以认为原告的实际损失为被告应支付的占用期间使用费利息，而双方合同约定的逾期双倍支付租金及违约金为年租金的20%明显过高，本院认为占用期间使用费应参照租期内租金标准14万元/年计算，将违约金调整为以欠付的占用期间使用费为基数，自2019年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算至被告将上述门面交还原告之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《
摘要
湖北省嘉鱼县供销合作社联合社与李廷福房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1221民初416号原告：湖北省嘉鱼县供销合作社联合社；住所地：嘉鱼县鱼岳镇发展大道**。 法定代表人:危红霞，系该联社主任。 委托诉讼代理人：张燕，系该联社副主任。 代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：耿协洲，湖北宁华律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 被告：李廷福，男，汉族，1964年7月22日，住湖北省嘉鱼县，委托诉讼代理人：张留永，……