房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12408号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因本案系争厂房未取得建设工程规划许可证，故君逸公司、怡志公司就系争厂房所签订的《房屋租赁合同》无效。就本案君逸公司、怡志公司之间就租赁合同无效的过错责任而言，怡志公司明知未取得建设工程规划许可证仍将系争厂房出租给君逸公司，应承担主要责任；君逸公司作为承租人，签约前未谨慎审查系争厂房的相关情况，应承担次要责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。虽然，君逸公司、怡志公司之间的《房屋租赁合同》无效，但君逸公司仍应参照合同约定的标准向怡志公司支付其占有使用系争厂房期间的占有使用费，因系争厂房已于2015年11月11日被停止供电，自此君逸公司已经无法正常使用系争厂房，故怡志公司应当将自2015年11月11日起至同年12月31日期间的占有使用费23,970元返还给君逸公司，现君逸公司仅主张23,833元，系君逸公司处分自己的权利，法院予以准许。另怡志公司应向君

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因本案系争厂房未取得建设工程规划许可证，故君逸公司、怡志公司就系争厂房所签订的《房屋租赁合同》无效。就本案君逸公司、怡志公司之间就租赁合同无效的过错责任而言，怡志公司明知未取得建设工程规划许可证仍将系争厂房出租给君逸公司，应承担主要责任；君逸公司作为承租人，签约前未谨慎审查系争厂房的相关情况，应承担次要责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。虽然，君逸公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12408号上诉人（原审原告）：上海君逸包装材料有限公司，住所地上海市松江区车墩镇松金路9296号9幢。法定代表人：张正明，总经理。委托诉讼代理人：周文革，北京市京大（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖恩田，北京市京大（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海怡志仓储有限公司，住所地上海市松江区松金公路9296号8幢。法定……