房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9941号

庞燕雯、徐灵杰曾就庞燕雯向徐灵杰承租系争房屋达成初步意向，庞燕雯因此向徐灵杰支付订金25,000元。后双方未能签订租赁合同，目前也没有证据证明徐灵杰向庞燕雯交付了系争房屋，庞燕雯实际使用过系争房屋，故徐灵杰理应将订金返还庞燕雯。徐灵杰系合法占有订金，庞燕雯亦无证据证明系可归责于徐灵杰的事由导致双方未成功签订租赁合同，在不确定25,000元确有孳息产生的前提下，庞燕雯要求徐灵杰按银行同期贷款利率支付利息，缺乏事实和法律依据，法院难以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：一、被告徐灵杰于判决生效之日起十日内返还原告庞燕雯25,000元；二、驳回原告庞燕雯的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费437元，减半收取计218.50元，由被告徐灵杰负担。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不

庞燕雯、徐灵杰曾就庞燕雯向徐灵杰承租系争房屋达成初步意向，庞燕雯因此向徐灵杰支付订金25,000元。后双方未能签订租赁合同，目前也没有证据证明徐灵杰向庞燕雯交付了系争房屋，庞燕雯实际使用过系争房屋，故徐灵杰理应将订金返还庞燕雯。徐灵杰系合法占有订金，庞燕雯亦无证据证明系可归责于徐灵杰的事由导致双方未成功签订租赁合同，在不确定25,000元确有孳息产生的前提下，庞燕雯要求徐灵杰按银行同期贷款利率支付利息，缺乏事实和法律依据，法院难以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：一、被告徐灵杰于判决生效之日起十日内返还原告庞燕雯25,000元；二、驳回原告庞燕雯的其余诉讼

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9941号上诉人（原审被告）：徐灵杰，男，1987年4月26日生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：周梅，上海都邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞燕雯，女，1992年8月29日生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：徐正琴，上海君澜律师事务所律师。上诉人徐灵杰因与被上诉人庞燕雯房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法……