房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1768号

重庆市沙坪坝区“华夏银座”平街二楼商铺全体业主委托邓雪莲、徐某、孟建三名业主代表与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效合同。原告作为业主之一，与被告之间形成的租赁合同法律关系，双方均应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，原告要求被告支付拖欠商铺租金及违约金，被告抗辩认为不再欠付原告租金，为了查明被告是否欠付原告租金及其金额，本案必须首先审查如下争议：第一、是否应当减免被告因楼上漏水导致装修停工的一个月租金；第二、是否应当减免被告电梯未使用费及其金额；第三、《解除经济合同协议书》是否对原告具有约束力。下面分别对争议论述如下：一、对于是否应当减免被告因楼上漏水导致装修停工的一个月租金。被告于2017年9月20日向业主代表发出了《告知业主函》，告知因2017年7月30日发生楼栋污水管道爆裂漏水流到二楼，被告多次与三楼商家协商无果，导致被告装修停工至今，要求业主代表协商此事。对于此次漏水事件，原告认可确实存在从三楼老基地火锅漏水到二楼的事实存在，租赁合同授权的业主代表徐某出庭作证时称“被告找到业主代表要求协调，业主代表向业主群通知后

重庆市沙坪坝区“华夏银座”平街二楼商铺全体业主委托邓雪莲、徐某、孟建三名业主代表与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效合同。原告作为业主之一，与被告之间形成的租赁合同法律关系，双方均应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，原告要求被告支付拖欠商铺租金及违约金，被告抗辩认为不再欠付原告租金，为了查明被告是否欠付原告租金及其金额，本案必须首先审查如下争议：第一、是否应当减免被告因楼上漏水导致装修停工的一个月租金；第二、是否应当减免被告电梯未使用费及其金额；第三、《解除经济合同协议书》是否对原告具有约束力。下面分别对争议论述如下：一、对于是

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1768号上诉人（原审原告）：吴裕华，男，1958年9月4日出生，汉族，退休人员，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：重庆京之渝餐饮管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大水井78号附2号3-4，统一社会信用代码91500106MA5U3LP73K。法定代表人：黄刚，该公司总经理。上诉人吴裕华因与被上诉人重庆京之渝餐饮管理有限公司房屋租赁……