商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终1412号

刘艳洁、绿洲公司双方签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。绿洲公司辩称刘艳洁的诉求超过诉讼时效，但因合同双方未在《商品房预售合同》中就违约金的支付期限作出明确约定，故刘艳洁关于违约金的诉求并未超过诉讼时效。刘艳洁、绿洲公司对逾期交房事实的存在及逾期天数为220天（2011年8月31日至2012年4月6日）无争议，予以确认。根据合同约定计算，绿洲公司应向刘艳洁支付逾期交房违约金6246元（房款283195元×0.0001×220天）。因此，对刘艳洁要求绿洲公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，因此绿洲公司应当对其履约情况负举证责任。因绿洲公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向刘艳洁承担房产证逾期办理违约金1268元，于法有据，予以支持。刘艳洁其余诉求，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一

刘艳洁、绿洲公司双方签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。绿洲公司辩称刘艳洁的诉求超过诉讼时效，但因合同双方未在《商品房预售合同》中就违约金的支付期限作出明确约定，故刘艳洁关于违约金的诉求并未超过诉讼时效。刘艳洁、绿洲公司对逾期交房事实的存在及逾期天数为220天（2011年8月31日至2012年4月6日）无争议，予以确认。根据合同约定计算，绿洲公司应向刘艳洁支付逾期交房违约金6246元（房款283195元×0.0001×220天）。因此，对刘艳洁要求绿洲公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1412号上诉人（原审被告）：潍坊绿洲置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西园街2639号内2号楼2201室。法定代表人：齐国伟，总经理。委托诉讼代理人：庄伟，潍坊潍城昌潍法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘艳洁,女,1966年6月10日出生,汉族,住山东省潍坊市潍城区。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下简称绿洲公司）因与被上诉……