房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终7287号

建工公司与谢忠华签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案主要争议焦点为讼争合同履行期间，谢忠华与建工公司是否就提前解除讼争合同达成合意。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，合同的解除必须双方协商一致。本案中，谢忠华称其于2018年9月通过微信以及递交《申请解除租赁合同的报告》等方式向建工公司要求提前解除讼争合同，并得到建工公司工作人员彭泽壮微信答复，同意讼争合同于2018年10月1日解除。对此建工公司不予认可，并称彭泽壮并非其公司员工，无权代表公司做出意思表示。在建工公司未做出任何意思表示，既未结算租金也未收回讼争屋的情况下，谢忠华不能在诉讼中提供充足证据支持自己主张，应当承担举证不力的不利后果，故一审法院对谢忠华关于双方对提前解除讼争合同曾协商一致的主张依法不予采信。据此，根据讼争合同约定，2019年1月31日租赁届满后，讼争合同已经自然终止，建工公司诉请终止合同，于法无据，一审法院不予支持。且本案庭审中，谢忠华当庭确认讼争屋中的全部物品均为弃物，建工公司可自行处理，建

建工公司与谢忠华签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案主要争议焦点为讼争合同履行期间，谢忠华与建工公司是否就提前解除讼争合同达成合意。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，合同的解除必须双方协商一致。本案中，谢忠华称其于2018年9月通过微信以及递交《申请解除租赁合同的报告》等方式向建工公司要求提前解除讼争合同，并得到建工公司工作人员彭泽壮微信答复，同意讼争合同于2018年10月1日解除。对此建工公司不予认可，并称彭泽壮并非其公司员工，无权代表公司做出意思表示。在建工公司未做出任

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7287号 上诉人（原审被告、反诉原告）：谢忠华，女，1970年9月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：周林，福建新世通律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州建工（集团）总公司，住所地福建省福州市福新路**，经营所在地福建省福州市台江区新港街道群众东路99号元一小区元禧楼6层。 法定代表人：游……