房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7816号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的若干问题的规定》中明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国消防法》第十三条明确规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。本案中，联华公司与陕西应用物理化学研究所（213所）签订联建合同建设科研综合楼，取得了建设规划许可证。该综合楼施工建成后，又取得建设工程消防验收合格。且孟玉磊、联华公司双方签订的两份租赁合同，系双方真实意思表示，属有效合同，依法应予保护。双方应按合同约定履行各自的义务。孟玉磊按合同约履行交纳房租的义务，联华公司理应按合同约定向孟玉磊履行交付租赁房屋的义务。逾期履行交付义务，合同约定的免租装修期及租期理应顺延。故孟玉磊要求联华公司履行交付租赁房屋、逾期履行交付义务，合同约定的免租装修期及租期顺延的诉讼请求，依法予以支持。另外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的若干问题的规定》中明确规定：

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的若干问题的规定》中明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国消防法》第十三条明确规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。本案中，联华公司与陕西应用物理化学研究所（213所）签订联建合同建设科研综合楼，取得了建设规划许可证。该综合楼施工建成后，又取得建设工程消防验收合格。且孟玉磊、联华公司双方签订的两份租赁合同，系双方真实意思

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终7816号上诉人（原审被告）西安联华建筑工程有限公司法定代表人：李锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小峰，陕西普和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟玉磊委托诉讼代理人：王海鹏，陕西金吉律师事务所律师。原审第三人赖拥军原审第三人魏学良上诉人西安联华建筑工程有限公司（以下简称联华公司）因与被上诉人孟玉磊、原审第三人赖拥军、原审第三人……