房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终2333号

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。中迈置业公司将未经消防验收的商铺出租给李乐生，李乐生在签订租赁合同时未对中迈置业公司相关证照予以审核，双方对合同无效均存在过错，结合双方过错程度及本案实际情况，酌定对李乐生的装修损失及鉴定费由双方各承担50%，即27343.82元（52187.64元+2500元）×50%。关于李乐生诉求返还租赁保证金1万元，因案涉房屋租赁合同无效，且李乐生已将案涉商铺返还中迈置业公司，故中迈置业公司应向李乐生返还保证金1万元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，判决如下：1、中迈置业公司于本判决生效后十日内向李乐生支付装修损失及鉴定费27343.82元；2、中迈置业公司于本判决生效后十日内向李乐生返还保证金10000元；3、驳回李乐生的其他诉讼请求。如中迈置业公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。中迈置业公司将未经消防验收的商铺出租给李乐生，李乐生在签订租赁合同时未对中迈置业公司相关证照予以审核，双方对合同无效均存在过错，结合双方过错程度及本案实际情况，酌定对李乐生的装修损失及鉴定费由双方各承担50%，即27343.82元（52187.64元+2500元）×50%。关于李乐生诉求返还租赁保证金1万元，因案涉房屋租赁合同无效，且李乐生已将

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2333号上诉人（原审原告）：李乐生，男，汉族，1986年11月10日出生，现住河南省洛阳市西工区。被上诉人（原审被告）：洛阳中迈置业有限公司，住所地河南省洛阳市瀍河区启明北路。法定代表人：曹相春，总经理。委托诉讼代理人：吴峰辉，河南开为律师事务所律师。上诉人李乐生因与被上诉人上诉人洛阳中迈置业有限公司（以下简称中迈置业公司）房屋租赁……