商品房预售合同纠纷 （2021）鲁09民终3475号

原、被告口头达成的房屋预售合同以实际履行，属于有效行为，原告已向被告支付全部购房款并在团购房付款确认单上签字认可，应认定为原告认可并遵从被告制定的《御驾新苑团购房实施方案》，其购房行为应受该实施方案约束。原告所购房屋所在楼栋不动产权证已办理完毕，具备了商品房的法律属性，被告辩称涉案房屋不属于普通商品房，不应适用商品房买卖的相关法律、法规及司法解释规定调整，显系无理，一审法院不予支持。被告已于2015年10月23日向原告交付房屋，亦于2018年11月26日办理了该18号楼不动产权证书，协助原告办理涉案房屋不动产权证书是被告的法定附随义务，被告怠于通知原告且拒不履行，应依法承担法律责任。根据被告提交的现有证据无法证实其已履行了通知义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日”。被告已于2015年10月23日向原告交付房屋，故被告应于交付原告房屋之日推后90日即20

原、被告口头达成的房屋预售合同以实际履行，属于有效行为，原告已向被告支付全部购房款并在团购房付款确认单上签字认可，应认定为原告认可并遵从被告制定的《御驾新苑团购房实施方案》，其购房行为应受该实施方案约束。原告所购房屋所在楼栋不动产权证已办理完毕，具备了商品房的法律属性，被告辩称涉案房屋不属于普通商品房，不应适用商品房买卖的相关法律、法规及司法解释规定调整，显系无理，一审法院不予支持。被告已于2015年10月23日向原告交付房屋，亦于2018年11月26日办理了该18号楼不动产权证书，协助原告办理涉案房屋不动产权证书是被告的法定附随义务，被告怠于通知原告且拒不履行，应依法承担法律责任。根据被告提

山东省泰安市中级人民法院山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁09民终3475号上诉人(原审被告)：泰安泰山大汶口旅游置业有限公司，住所地泰安大汶口石膏工业园。法定代表人：李华增，董事长。委托诉讼代理人：张兆霖，该公司员工。委托诉讼代理人：周士帅，泰安岱岳创新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：侯永胜，男，1974年1月3日出生，汉族，现住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：张……