物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终2890号

弘聚公司未按约缴纳物业服务费应承担相应违约责任。关于收取物业服务费的起算时间，《悦江商业中心商业物业服务协议》约定为，天成物业公司须在弘聚公司对海墅公司二次装修验收通过，签字确认后起算物业管理费并开始收取。收取物业服务费条件是否成就，天成物业公司并未对此提供证据证明，但其就物业服务费首次向弘聚公司开具发票的时间为2016年6月1日，且开具的多数发票标明费用期间为当月28日至次月27日，故天成物业公司主张2016年5月28日为收取物业服务费之日，符合常理，原审法院予以确认。弘聚公司应足额支付2017年2月28日至2017年5月27日的物业服务费508845.93元。就违约金而言，约定以日千分之三计算违约金过高，应以中国人民银行同期同档次贷款利率四倍为限。关于违约金起算时间，根据物业协议约定，付款周期为每月l0日前支付当月度物业服务费用，故2017年2月28日至2017年4月27日两个月违约金应以物业服务费发票开具时间后延十日起算，即2017年3月10日、2017年4月10日；因2017年4月28日至2017年5月27日物业服务费未开具发票，违约金应自逾期之日起算。据此，原审法院依据《中华

杭州弘聚投资管理有限公司、世茂天成物业服务集团有限公司杭州第三分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

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