房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终6380号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告虽未签订书面租赁合同，但双方均认可存在事实租赁关系，对此本院予以确认。被告于2016年7月13日通知原告最晚于2016年7月15日腾空房屋并给付了45天的合理期限，未违反相关法律规定。现原、被告均认为合同已解除，关于合同解除的时间以被告通知的时间为准。虽然2016年4月1日天津市东丽区人民政府万新街道办事处通知原告限期腾空房屋，但原告继续使用房屋至今，应当给付被告使用费，故原告要求被告返还原告租金17199.3元、给付违约金3236.4元，无事实根据和法律依据，一审法院不予支持。原告要求被告返还原告保证金1000元，无证据证明，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：“驳回原告汪平松的诉讼请求。案件受理费减半收取1267元，由原告汪平松负担。”本院审理查明，平盛公司与天津市东丽区万新街道办事处杨台社区管理委员会于1999年9月13日签订租赁合同

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告虽未签订书面租赁合同，但双方均认可存在事实租赁关系，对此本院予以确认。被告于2016年7月13日通知原告最晚于2016年7月15日腾空房屋并给付了45天的合理期限，未违反相关法律规定。现原、被告均认为合同已解除，关于合同解除的时间以被告通知的时间为准。虽然2016年4月1日天津市东丽区人民政府万新街道办事处通知原告限期腾空房屋，但原告继续使用房屋至今，应当给付被告使用费，故原告要求被告返还原告租金17199.3元、给付违约金3236.4元

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）津02民终6380号上诉人（原审原告）：汪平松，男，1979年7月30日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：钞智博，天津德敬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市平盛实业发展有限公司，住所地天津市东丽区程林庄路与沙柳路交口南侧（万新装饰城内）。法定代表人：王生，总经理。委托诉讼代理人：……